נדל”ן מילון מונחים למתחילים

לתחום הנדל”ן יש שפה ייחודית משלו ומושגים כגון: ביטול משכון, טופס 4 הם חלק מהשפה הנפוצה בקרב אנשי הנדל”ן.

אספנו עבורכם מילון מונחים בסיסי בתחום הנדל”ן שכל אחד צריך להכיר:

אישור עקרוני – אישור שהבנק נותן לגבי גובה המשכנתא שניתן לקבל כאשר רוכשים דירה. אישור זה לא מחייב את הבנק עד חתימת החוזה.

אדמות מנהל – אדמות הנמצאות בפיקוח מנהלי מקרקעי ישראל ובבעלות המדינה. כ- 90% מאדמות המדינה נמצאות בבעלות המדינה.

אחוזי בנייה – אחוז השטח המותר לבניה מסך כול השטח הכולל. הועדה המקומית לבניין ערים מחליטה לגבי אחוזי הבניה המותרים בכל אזור וניתן לקבל ממנה את המידע.

אחוזי מימון – אחוז המימון שהבנק משתתף ברכישת הדירה וזה נקבע ביחס לשוויי הכולל של הנכס.

בטוחה – ערובות או ביטחונות לתשלום לבנק עבור ההלוואה. הערובות נועדו לפרוע את החוק במידה והלווה לא עומד בהתחייבות שלו ואינו משלם את חובו.

ביטול משכון – הודעה רשמית של הבנק על מחיקה של משכון זכויות הלווה בנכס לאחר שהלווה סיים לעמוד בתשלומי ההלוואה ובכל ההתחייבות לבנק.

בניה עצמית – תהליך זה כולל תכנון הבנייה , יצירת קשר עם הרשויות המקומיות ונעשה בפיקוח בעל הבית.

גרירת משכנתא – בתהליך זה הלווה מבקש להחליף את הנכס המשועבד לבנק כערובה למשכנתא בנכס אחר שישועבד לבנק.

דירת יחיד – דירה שהבעלים מתגורר בה 4 שנים ומעלה ואין לו דירות נוספות בעת המכירה שלה.

דמי תיווך – עמלה שמשלמים למתווך שתיווך בין שני הצדדים. גובה העמלה משתנה בהתאם למתווך אך לרוב מקובל 2% מסכום העסקה הכוללת של הנכס.

היוון – סך התשלומים שצריך לשלם עבור תקופת החכירה.  התשלום עבור העסקה נותנת פטור מדמי החכירה ובתשלום אחד ניתן לקבל את הזכויות.

היטל השבחה– תשלום אותו גובה רשות מקומית מבעל הנכס בעבור עלייה של הנכס בעקבות שיפורים של הכנס כגון: הגדלה של אחוזי בנייה, שינוי ייעוד הקרקע והשבחת הנכס.

היתר בנייה- רישיון חוקי שניתן על ידי ועדה לתכנון ובניה וללא היתר זה לא ניתן לבנות.

חכירה לדורות – המנהל משכירה את הנכס לחוכר לתקופה של מעל 25 שנה. החוכר מקבל זכויות על הנכס אבל הבעלות נשארת בידי רשות הפיתוח או מדינת ישראל.

טופס 4 – טופס לסיום של הבנייה. ניתן כאשר מסתיימת הבנייה של הבניין וניתן לאכלס אותו.

מס רכישה – מס שחייב אדם לשלם למדינה על מכירה של דירה. המס רכישה מתעדכן כל תקופה.

שטר מכר – תעודה הניתנת על ידי רשם המקרקעין המציינת על העברת זכויות במקרקעין מאדם לאדם. בשטר עצמו מצוינים פרטי שני הצדדים של העסקה ופרטי הנכס.

הערת אזהרה– הערה שמצוינת כי בנכס הטאבו בוצה עסקה שאינה מאפשרת ביצוע של עסקאות נוספות.

מחפשים דירות למכירה בפרדס חנה וסביבתה? צרו אתנו קשר עוד היום ונשמח לעמוד לרשותכם!